Przy zakładaniu spółki cywilnej będziecie się zastanawiać nad odpowiednim miejscem do prowadzenia przez Was działalności. Jeśli jedno z Was – być może właśnie Ty – ma wolną nieruchomość, może pojawić się myśl o jej wykorzystaniu dla potrzeb spółki.
Taką nieruchomością może być zarówno mieszkanie, które kupiłeś w celach inwestycyjnych, jak i dom jednorodzinny odziedziczony po zmarłym krewnym.
Jeśli poważnie myślisz o wniesieniu nieruchomości jako wkładu do spółki, zarówno przy jej zakładaniu, jak i w trakcie jej funkcjonowania, ten wpis jest dla Ciebie.
Najważniejszą rzeczą, o której musisz wiedzieć jest to, że w wyniku wniesienia do spółki własności nieruchomości, pozostali wspólnicy staną się jej współwłaścicielami. A to oznacza, że stracisz samodzielną własność nieruchomości i możliwość samodzielnego decydowania o jej losach. Nieruchomość stanie się składnikiem majątku wspólników spółki, a majątek ten rządzi się pewnymi prawami, o których możesz przeczytać w jednym z poprzednich wpisów. Zachęcam Cię do jego lektury.
Dodatkowo, warto abyś wiedział, że jeśli nieruchomość objęta jest wspólnością majątkową małżeńską, będzie to miało poważne konsekwencje majątkowe między małżonkami. W rezultacie wniesienia nieruchomości do spółki, małżonek, który sam nie przystępuje do spółki, wyzbywa się jej własności.
Jeśli zdecydujesz się wnieść nieruchomość do spółki, zarówno umowa spółki, jak i umowa przeniesienia własności nieruchomości powinny zostać zawarte w formie aktu notarialnego.
Jeśli więc umowa spółki, na mocy której nastąpić ma wniesienie nieruchomości jako wkładu, nie zostanie zawarta w tej formie, konieczne będzie zawarcie odrębnej umowy z zachowaniem formy aktu notarialnego. Podobnie, gdy nieruchomość wnoszona jest do spółki w czasie jej trwania konieczne jest sporządzenie aneksu do umowy spółki w formie aktu notarialnego albo odrębnej umowy o wniesienie nieruchomości do spółki.
Nieruchomość wchodząca w skład majątku spółki cywilnej powinna zostać ujawniona w księdze wieczystej w sposób wskazujący na jej przynależność do tego majątku. Wpis do księgi wieczystej nie jest jednak warunkiem przejścia prawa własności.
Z uwagi na to, że spółka nie jest podmiotem prawa, w treści księgi wieczystej jako współwłaściciele ujawniani są wspólnicy spółki cywilnej. Aby uwidocznić, że nieruchomość przynależy do majątku spółki w polu dotyczącym rodzaju współwłasności podaje się zwykle określenie „wspólność łączna wspólników spółki cywilnej”.
W następnym wpisie dotyczącym nieruchomości w spółce cywilnej poruszę kwestię wniesienia do spółki nieruchomości stanowiącej współwłasność przyszłych wspólników spółki.
{ 1 comment… read it below or add one }
Dzień dobry.
Na wstępie dziękuje za obszerny opis s.c. Szczególnie zainteresowała mnie kwestia wniesienia aportem, przez jednego z wspólnika, nieruchomości do majątku spółki.
Spółka cywilna powołana była z zachowaniem formy pisemnej itd. Jej zapisy stanowią m.in. o jej celu na który została powołana. Ten cel to m.in. nabycie nieruchomości budynkowej w celu przebudowy. W czasie przed powołaniem spółki, jeden z przyszłych wspólników nabył nieruchomość do majątku wspólnego wraz z małżonką w drodze przetargu, nabywając ją jako osoby fizyczne. Teraz wniesienie nieruchomości ma nastąpić przez jednego wspólnika do funkcjonującej już spółki. Niestety notariusz zaproponowała nam byśmy najpierw nabyli nieruchomość w drodze umowy przenoszącej własność następnie jako współwłaściciele w ułamkowych częściach wnieśli nieruchomość do istniejącej spółki w której jesteśmy udziałowcami. Moim zdaniem to nie ma sensu, brak jest uzasadnienia ekonomicznego dla takiego działania, tzn. podwójne koszty na dwóch transakcjach notarialnych. Do tego, przy przeniesieniu własności zapłacimy PCC 2% plus taksa, itd., a następnie 0,5 % PCC za aport plus taksa oraz wpisy do KW, itd.
Czym mogę przekonać Panią notariusz by odstąpiła od zamierzonego działania na rzecz wyłącznie aportu.
Z poważaniem
Darek